Propriété d'exception à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire
Roanne (42300)A propos de ce bien
L'Agence du Roannais vous présente cette nouveauté et en exclusivité !Située sur la commune prisée de Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire, à 15min du centre de Roanne, 1h30 de Lyon, Cette magnifique propriété vous offre une vue imprenable sur les Gorges de la Loire. Un cadre idyllique et unique, alliant confort moderne avec un panorama exceptionnel.
Cette propriété aux charmes d'Ile de France vous offre une surface habitable d'environ 190m² répartie sur 2 niveaux et se compose de plain-pied d'une magnifique véranda RIDEAU de 30m² ouvrant sur la terrasse de 120m², une cuisine équipée indépendante avec son cellier, un chaleureux salon séjour avec un poêle à bois central, un dégagement avec de nombreux placard dessert une chambre et une salle d'eau de plain-pied, WC indépendant.
A l'étage 2 grandes chambres pleines de charmes mansardées, une salle d'eau, WC indépendant ainsi qu'un bureau.
Pour les amateurs de dépendances, vous apprécierez le sous-sol semi enterré avec 2 grandes dépendances de 130m² pouvant accueillir de nombreux véhicules, ainsi qu'une grande pièce de 40m² pouvant être transformé en salle de jeux.
Vous serez également séduit par son parc paysagé de 2020m² agrémenté d'une exceptionnelle piscine à débordement dominant la Loire, où vous pourrez profitez pleinement de belles soirées d'été.
Cette propriété allie modernité, calme et beauté des paysages, idéale pour les amateurs de tranquillité, de nature et de confort.
Informations complémentaire pour cette propriété à vendre proche de Roanne :
DPE : Classe C (diagnostic réalisé le 07/04/2025) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 € et 3030 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat de vente N°06619, ref agence : VPR160004826
Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06.74.79.82.46 ou jstrino@agenceduroannais.com
Les honoraires sont à la charge des vendeurs
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 030 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.