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Réf : VVI160004564
Coup de coeur

Aux portes de Roanne, Villa d'exception sur 3600m² de terrain avec piscine

Roanne (42300)
824 000 €

A propos de ce bien

L'Agence du Roannais vous présente cette nouveauté ! Aux portes de Roanne et à 45min de Lyon, à proximité des axes principaux, villa d'exception en position dominante avec une vue dégagée.

Venez succomber aux charmes de cette magnifique villa, rénovée avec goût et aux prestations de qualités, offrant une surface habitable d'enviorn 275m² dans un excellent état. Elle se compose d'une cuisine équipée moderne ave son séjour de 75m² baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, un salon cosy et très chaleureux avec son poêle à granulés.

L'espace nuit se compose de 6 chambres réparties sur 2 niveaux, dont une suite parentale au rez-de-chaussée de 20m² avec son dressing, une salle de bains avec baignoire et douche italienne, ainsi que 2 autres salles d'eau.

Implantée sur un magnifique terrain paysagé d'environ 3600m² clos et agrémenté de belles essences, venez flânez au bord d'une belle piscine 10 X 5, et se détendre sur la terrasse en bois avec sa pergola bioclimatique....

De belles prestations : chauffage par le sol en géothermie, climatisation, poêle à granulés, baies vitrées en alu et BSO, tendues motorisées, pergola bioclimatique,....

Informations pratiques pour cette villa à vendre aux portes de Roanne:

DPE : Classe B (diagnostic réalisé le 28.04.2022)

Mandat de vente N°06438, ref agence : VVI160004564

Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06.74.79.82.46 ou jstrino@agenceduroannais.com

Les honoraires sont à la charge des vendeurs

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 42300
Surface habitable (m²) 275 m²
surface terrain 3 642 m²
Surface loi Carrez (m²) 275 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Vue exceptionnelle
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de parking 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2002
Terrain arboré OUI
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 824 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 869 €
DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 110 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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