Maison à vendre de 300m² à ROANNE Proche gare 4 chambres, piscine et garage
Roanne (42300)A propos de ce bien
L'Agence du Roannais vous présente en plein cœur du centre de Roanne ce bien d'exception à la signature contemporaine et traditionnelle de 300 m² habitables.
Cette ancienne forge à fait l'objet d'une restauration complète alliant des matériaux noble et chaleureux.
Dès l'entrée nous sommes saisis par l'atmosphère des lieux grâce à son architecture rendant les espaces épurés et lumineux avec ses grandes ouvertures voutées et cette charpente traditionnelle apparente.
L'espace de vie de 91m² avec cuisine entièrement équipée est baigné de lumière par ses larges baies vitrées donnant sur une magnifique terrasse arborée de 207m² avec piscine à l'abri des regards, un espace bureau donnant accès à deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'écart, une véritable suite parentale de 32 m² avec dressing et salle de bains, une buanderie et un second WC indépendant.
Vos yeux seront captivés par l'alliance du verre et du bois, et par l'emploi de matériaux haut de gamme, qui ne rendent que plus précieuse cette création.
La montée d'escalier, pièce maitresse avec cette hauteur sous plafond et ses garde corps en verre desservant en mezzanine un espace salon cosy, une quatrième chambre et un dernier WC indépendant.
Un grenier de 65m², un garage attenant de près de 30m² et deux places de parking privées complètent ce bien de prestige.
Informations complémentaires:
Rénovation 2016: Toiture et couverture, menuiserie alu, pompe à chaleur, clim réversible gainable, portail électrique.
DPE Classe B (diagnostic réalisé le 27/09/2024) montant estimatif des coûts d'énergie entre 2460 € et 3390 €)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr)
Numéro de mandat : 06598, ref agence : VMA250004786
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez votre conseiller Mathilde FOURNELY, Agent Commercial, au 07.86.37.05.10 ou mfournely@agenceduroannais.com.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathilde FOURNELY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 893520601 auprès de la SAS AGENCE DU ROANNAIS, dont le siège est à Roanne, 34 rue Emile Noirot, titulaire de la carte professionnelle N°4201 2018 000 029 354 et immatriculée au RCS de Roanne sous le N°422 167 379 Garantie Financière CEGC.
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 460 € et 3 390 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.