Gestion

POURQUOI NOUS CONFIER UN BIEN IMMOBILIER EN GERANCE

Les relations entre propriétaire et locataire ne sont pas toujours faciles, car les intérêts de l'un sont souvent opposés à ceux de l'autre. 
L'Agence du Roannais répond à ce besoin de médiation entre les deux parties. En effet, la confiance ne peut se construire de façon durable que dans le respect des règles légales et la simplification des rapports humains. 
Cernant avec la plus grande précision les aspects juridiques, techniques, financiers et fiscaux sur un marché locatif en perpétuelle évolution, 
L'Agence du Roannais sait créer entre propriétaire et locataire un climat de confiance et d'écoute, garant de résultats et d'efficacité. 
Dès lors que le contrat est passé, sous la forme juridique d'un " mandat de gestion ", nous vous dégageons de toutes les difficultés liées à la recherche d'un locataire correspondant à vos attentes dans le cadre de la première étape de notre mission : 



LA RECHERCHE DU LOCATAIRE

  • Parutions publicitaires sur les supports papiers de communication les plus adaptés à votre bien)
  • Pose de Panneaux « À LOUER » avec votre accord pour une location plus rapide,
  • Parution de votre bien à louer dans notre vitrine,
  • Envoi de listing aux entreprises, écoles et hôpitaux.
  • Parution de votre bien sur notre site Internet, www.location-roanne.com
  • Envoi immédiat de votre bien aux nombreux clients ayant créés leur alerte mail.
  • Parution de votre bien sur les différents sites de nos partenaires.
  • Visites accompagnées et traitements des dossiers de tous les candidats locataires,
  • Constitution du dossier locataire,
  • Présentation des différents dossiers.
  • Validation du candidat que vous avez retenu
 

LA GESTION

L'Agence du Roannais, prend en charge la totalité des étapes nécessaires à la parfaite gestion de votre bien immobilier : 
 
  • Envoie des avis d'échéances mensuels aux locataires.
  • Perception des loyers avec quittancement,
  • Rédaction et envoi de comptes de gérance mensuels,
  • Paiement des propriétaires tous les mois autour du 20.
  • Etablissement de devis et suivi éventuels des travaux dans le logement,
  • Suivi et paiement des charges de copropriété si vous le souhaitez,
  • Calcul de la cote part récupérable des charges de copropriété sur le locataire,
  • Choix et suivi de la police d'assurance de votre appartement,
  • Relance locataires en cas d'impayés et suivi de la procédure avec l'huissier et l'avocat,
  • Déclaration de sinistre à l'assurance des loyers impayés s'il y a lieu,
  • Récupération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères auprès du locataire en fin d'année,
  • Préparation des éléments nécessaires à la déclaration annuelle des revenus fonciers,
  • Renouvellement des baux et suivi des augmentations de loyers,
  • Établissement états des lieux entrant et sortant sur tablette PC complétés de photos numériques si besoin
  • Consultation de ses comptes en lignes sur un site sécurisé.
 

L'ASSURANCE GARANTIE LOYER IMPAYÉ

Malgré la sélection et les vérifications que nous opérons lors de la recherche des locataires, ces derniers ne sont pas à l'abri d'évènements susceptibles de fortement dégrader leur situation financière. 
Les dispositions législatives, notamment celles adoptées par le parlement depuis juillet 1998, renforcent continuellement les droits des locataires au détriment de ceux des propriétaires et les procédures découlant des impayés de loyers sont de plus en plus longues et coûteuses. 
Pour ces raisons, nous sommes en mesure de vous proposer la garantie des loyers impayés par la souscription d'une assurance spécifique et déductible de vos revenus fonciers. 
Elle couvre les loyers impayés, la détérioration du logement, la carence d'assurance du locataire et peut aussi couvrir la vacance locative suivant l'option choisie. 

OPTION : Au taux de prime de 2,60 % T.T.C. du loyer et charges :
- Loyers impayés,
- Dégradations immobilières,
- Protection juridique, contentieux, 

 

DEPART DU LOCATAIRE

Au départ du locataire, la mise en relocation est immédiate en parallèlement aux formalités constituant la troisième étape de notre mission : 
  • Lettre d'information au propriétaire
  • Revisite du logement dès réception de la dédite
  • Etat des lieux avec le locataire sortant
  • Réalisation des travaux éventuels
 

Pour information

La compétence juridique, nécessaire et indissociable de notre métier, permet aux propriétaires de bénéficier des meilleurs conseils en matière, par exemple, de défiscalisation ou d'éventuelles difficultés d'exécution du bail. 
Les droits et devoirs d'un locataire ou d'un propriétaire sont toujours susceptibles d'évoluer. Le Service Régie est là pour informer et conseiller ses clients lorsque le cas se présente. 
Nous pouvons également préconiser les améliorations à réaliser pour rendre votre bien plus attractif, sélectionner les entreprises aux meilleurs prix, et superviser les travaux. 
Bien évidemment en cas de sinistre (dégât des eaux, incendie, etc.), nous nous chargeons de l'instruction et du suivi du dossier, tant sur le plan administratif que technique. 
Nous disposons aujourd'hui d'un parc locatif très diversifié, en parfaite adéquation avec le marché. 
Nous pouvons ainsi proposer tout type de standing et toute taille de logement, en nous appuyant sur une notoriété solide acquise au fil des années, ainsi que sur une rigueur toujours plus grande.